Trasferimenti Immobiliari

È di competenza del settore l'istruzione e la predisposizione dei contratti aventi ad oggetto il trasferimento, a qualsiasi titolo, di diritti reali su beni immobili (compravendite, donazioni, permute, divisioni, assegnazioni di alloggi cooperativi, cessione di alloggi di edilizia convenzionata e sovvenzionata, costituzione di diritti di servitù, superficie, usufrutto e abitazione, convenzioni urbanistiche, ecc.).

Documentazione

Si indica di seguito la documentazione che è opportuno venga presentata a cura delle parti interessate per l'istruzione della pratica.

Acquistare una Casa

Dati Soggetti

Copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale, portanti l'indicazione della residenza e professione aggiornate;
Copia della promessa di compravendita registrata o del preliminare; copia del pagamento delle imposte per la registrazione del preliminare o della promessa di vendita;
Copia di tutti gli assegni e/o bonifici per tutti i pagamenti che sono stati effettuati tra le parti a titolo di caparra e/o acconto prezzo;
Dati della società di mediazione e generalità complete e codice fiscale del mediatore incaricato con i loro numeri d'iscrizione al ruolo; copia degli assegni e/o bonifici bancari con cui sono state versate le competenze afferenti la mediazione;
Documentazione in originale attestante il regime patrimoniale della parte acquirente ovvero lo stato libero della medesima (estratto per riassunto atto di matrimonio esente bollo, certificato stato libero in bollo, copia di provvedimento o convenzione di separazione qualora i medesimi non siano già registrati presso lo stato civile);
Per l'eventuale società che sia parte dell'atto: copia statuto aggiornato o ultimo atto modificativo, dal quale risultino i poteri di amministrazione e rappresentanza, codice fiscale e partita IVA della società, copia di documento di identità fronte-retro e del codice fiscale del legale rappresentante, visura recente rilasciata dal Registro Imprese, libro verbali assemblea o consiglio di amministrazione per eventuali delibere autorizzative.

Dati Immobile

Copia titolo di provenienza (contratto di compravendita, dichiarazione di successione, certificato di eredità);
Certificato di destinazione urbanistica rilasciato da non più di un anno dall'ufficio comunale competente, attestante altresì che il terreno non è stato percorso dal fuoco negli ultimi quindici anni, qualora il terreno oggetto di compravendita non sia pertinenziale a fabbricato censito al catasto ovvero qualora, pur pertinenziale a fabbricato, il terreno abbia superficie superiore a 5000 metri quadrati;
Copia certificato di abitabilità / agibilità o altro documento dal quale risultino i dati della licenza / concessione edilizia, qualora l'edificio in cui si trova l'immobile oggetto di trasferimento sia stato edificato successivamente al 1 settembre 1967;
Copia ulteriori licenze / concessioni / autorizzazioni / denunce / DIA / concessioni in sanatoria;
Se esiste richiesta di condono edilizio: copia della relativa domanda, con relativi allegati;
Attestato di prestazione / certificazione energetica ove richiesto dalla Legge;
Documentazione richiesta dal DM 22.01.2008 n. 37 (certificazione sicurezza impianti, documentazione amministrativa e tecnica, libretto di uso e manutenzione degli impianti) salvo deroga convenuta tra le parti;
Se immobile di edilizia convenzionata: copia delle relative convenzioni.